中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用，空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题。
腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。
结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加，严重时增加35%。
生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。
其意义在于：
节约能源、降低运行成本；
延长使用寿命，减少设备折旧使用费；
减少事故停机，改善制冷效果。
使系统安全高效运行。
一、冷水机组的维护与保养
项目 | 维护保养内容 | 时间 |
正常运行中的维护保养检查 | 查压缩机冷冻油的油压及油量 | 日常检查 |
系统检漏（制冷剂），发现漏点及时处理 | ||
检查有无不正常的声响、震动及高温 | ||
检查冷凝器及冷却器的温度、压力 | ||
检查各种阀门是否正常 | ||
检查冷水机出入水的温度及压力 | ||
检查主电路上接线端子，若有松动，压实 | ||
检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态 | ||
检查机组润滑系统机油是否充足 | ||
检查制冷设备安全保护装置整定值 | ||
检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况 | ||
检查并收紧电路上的各电线接点 | ||
检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气 | ||
冷凝器 蒸发器 维修保养(清除污垢) | a)配制酸溶液； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，进行酸洗；注意控制酸的浓度和清洗时间，保证清洗效果，并保证腐蚀量不能超标； c)酸洗完后用清水冲洗3次以上； d)如不漏水则重新装好。 | 3年/次
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电气控制部分维护保养 | 对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； | 1年/次 |
压缩机 维护保养 | a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力； f)排气压力； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。 | 日常检查 |
二、水循环管道维护保养（机房内循环水泵、补水泵等）
项目 | 维护保养内容 | 时间 |
水泵维保 | 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查机械密封是否漏水，如漏水请更换。
| 1年/ 次 |
截止阀维保 | 检查是否泄漏，如是则应加压填料； 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
| 1年/ 次 |
循环水系统检查及保养 |
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。 清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。
| 1年/ 次 |
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